自建房市场Q1需求放缓 政府税收优惠措施激励效果有限

建筑成本、能源价格上涨及经济形势影响消费者决策 500万泰铢以下房屋最受青睐

本报讯（小朱编译）泰国住宅建筑商协会主席尼兰透露，第一季度消费者对自建住宅的需求增速仍如预期放缓，尤其是在府级地区。调查发现，住宅建设需求较去年四季度继续下降。至于曼谷地区而周边地区，建房需求依然稳定。
对此，估计主要原因是经济形势尚未恢复的结果，建筑成本和能源价格上涨其中包括家庭债务问题，目前仍处于较高水平，这些对消费者的购买力造成压力和影响，导致自建房市场萎缩，企业家竞争更加激烈。
“今年第一季度，协会对受消费者欢迎的住宅建筑市场和房价进行了调查。研究发现，价格在500万泰铢以下的房屋最受欢迎或占55%，其次是价格在1000万泰铢或以上的房屋。至于价格在500万-1000万泰铢的房屋，需求下降比例仅为9%。”
价格在500万-1000万泰铢房屋的受欢迎程度下降的一个重要原因估计是该群体的消费者受到经济形势的影响，购买时会更加谨慎，以及不断上涨的房屋建筑价格导致消费者转向缩小房屋面积与预算设定保持一致。
尼兰表示，对于每100万泰铢的建筑成本可以享受10000泰铢的税收减免，最高可达100000泰铢的刺激房地产行业的5项措施来说，可以说，那些正确地进入了税收体系的企业家从这项措施中获得的好处微乎其微。
因为众所周知，这个行业的大多数企业家不进入税收系统或避免7%的增值税（Vat），从而导致不平等竞争或在税收成本方面的优势或劣势，政府的真正目标是想要激励人们并将企业家正确地纳入税收体系。因此，这一举措对消费者的激励作用不大。如果与选择雇用一位企业家来诱导他们避免7%的增值税相比，协会认为，没有任何政府机构会对未进入税收系统的企业家执行法律，他们只会检查和发现税收系统中的企业家的小错误。”
从二季度自建房数量走势来看，预计消费者建房需求将继续放缓。因此，上半年整体住宅建筑市场可能会相应放缓。主要影响因素除了建筑成本和能源价格上涨之外，消费者对国家经济复苏的不信任是影响决策的一个因素。
此外，金价上涨也反映出对未来通胀上升的担忧。这不可避免地影响了消费者和住宅建筑行业的购买力。因此，企业家应该做好应对可能放缓的购买力的准备。伊朗和以色列之间的战争问题也应该关注。因此，住宅建筑商应该有不同的卖点，以避免价格战。