内阁批准多项房地产刺激措施 期促GDP增1.8%

房产过户登记费、抵押登记费降至0.01% 由住房银行向中低收入人群提供自住房贷款

本报讯（小朱编译）财政经济办公室主任蓬猜作为财政部新闻发言人透露，2024年4月9日，内阁批准了通过房地产实施的，支持将泰国提升为全球工业中心的行动（Thailand Vision），支持公共住房的可用性的经济刺激措施。通过房地产和商业刺激经济支持泰国升级为全球工业中心，预计将帮助经济增长1.7%-1.8%。
具体可归纳如下：
1.修订《2024年房屋权利和法律登记费减免办法》，将房产过户登记费由2%降至0.01%，将房产抵押登记费由1%降至0.01%，仅适用于同时办理转让登记的交易不动产。包括独幢、双拼或联排别墅或商业楼宇，或准备建造的土地，或登记为楼宇的单位。它们的交易价格和资产评估价格不超过700万泰铢，抵押限额不超过700万泰铢，或者续约，不包括特定部分的出售情况。对于泰国自然人买家，自法律在《政府公报》上公布之日起至2024年12月31日有效。
2.个人住房建设个人所得税减免措施要求个人（不包括普通合伙企业或非法人团体）从即日起（2024年4月9日）至2025年12月31日，向承包商扣除住房建设工资。
根据实际支付的金额，每100万泰铢的建筑费用可扣除1万泰铢的税款，但合计不超过10万泰铢，仅适用在房屋建造完成的纳税年度中不超过1套房屋的工资。
根据已订立并开始施工的合同，从即日（2024年4月9日）至2025年12月31日，通过互联网网络系统以货币方式缴纳印花税。
3.“Happy Home”住房贷款项目，项目资金200亿泰铢，由政府住房银行向中低收入人群提供自住房贷款，用于购买建筑用地或公寓，建造房屋或购买用地并购买相关设备或设施。固定利率为每年3%，期限为5年，每人最高限额不超过300万泰铢，最长贷款期限不超过40年。有兴趣参与该项目的人可以从即日起至2025年12月30日向政府住房银行提交贷款申请。
4.“Happy Life生活”住房贷款项目，项目资金100亿泰铢，由政府住房银行提供贷款支持。让人们拥有自己的住房，购买住宅地或公寓，建造楼宇或购买建筑用地以扩建或维修建筑物，或从其他金融机构赎回抵押贷款。前3年的平均年利率为2.98%，每人的金额为250万泰铢或更高。有兴趣参与该项目的人可以从今天起向政府住房银行申请贷款。或等待政府住房银行根据项目的限额提供全额贷款。
5.促进低收入住房项目（BOI住房项目），投资促进委员会发布了2024年3月15日第1/2024号通知，按规定和条件为帮助低收入人群建房的房地产经营者提供税收优惠。免征企业所得税3年，金额不超过投资资本的100%（不包括土地和营运资本）。
如1）申请推广的住房，如为公寓楼，居住面积不得低于24平方米；独栋或联栋别墅，居住面积不得低于70平方米。2）申请推广的房屋建设必须只需出售给自然人。住房建设（包括土地费用）价格不超过150万泰铢。3）必须有符合占整个项目住房的80%以上的规定的住房。4）有经委员会批准的平面图并根据《建筑管制法》或相关法律获得建筑施工许可的住房。5）必须在2025年的最后一个工作日之前申请推广。此外，财政部发言人表示储蓄银行还通过房地产实施了刺激经济的计划。包括：
1）人民储蓄住房贷款项目，项目资金100亿泰铢，支持个人贷款购买自己的土地和建筑物、公寓或建造自己的房屋。前3年平均年利率为2.95%，第一年按1.95%计算，最高贷款额度不超过700亿泰铢，最长贷款期限不超过40年，并提供超低分期条件，每月2500泰铢起，可于2024年4月17日至2024年12月30日向储蓄银行申请贷款。2）D-HOME企业家贷款项目。项目资金100亿泰铢。支持企业贷款作为投资资金。包括土地成本、建设成本、公用事业开发成本或企业的运营资金。年化3.50%起息，最长贷款期限不超过4年，免手续费。从2024年4月17日起，可以向储蓄银行申请贷款。