外国人房产过户量增65% 中国买家领跑

REIC报告指第二季度房地产需求逐渐接近疫前水平 业者吁地产业出身总理扩大外国人在泰买房渠道

本报讯（小朱编译）泰国房地产市场的动态变化与泰国旅游业的复苏密切相关，特别是来自外国游客的购买力再次在泰国的公寓市场中显示出明显的影响。
根据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）的报告，过去的第二季度，外国买家在泰国房地产市场上的权益转移增加，不仅在数量上增加，而且在价值上也显着上升。这反映了在泰国的房地产需求逐渐接近新冠疫情爆发前的水平（2019年）。
在上述详细情况中，泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）透露，2023年4月至6月期间，根据法律规定，外国买家在泰国可以购买的公寓项目中，总计有3563个单位进行了产权转移，占项目总数的49%。这意味着在此期间，外国买家购买公寓单位的数量增加了54.3%，占所有过户单位的13.6%。这些过户单位的总价值占比为24.6%，相当于180.83亿泰铢，增长了49.4%。
这一趋势导致2023年上半年，外国买家在泰国购买了7338个公寓单位，同比增加了65.5%，占所有过户单位的14.7%。这些过户单位的总价值占比为24.5%，达到352.11亿泰铢，同比增长了57.8%。
5个过户最多的外国人
在外国买家中，2023年上半年泰国公寓过户单位数量最多的前5个国家如下：1.中国：共有3448个单位，总价值为169.92亿泰铢。2.俄罗斯：共有702个单位，总价值为25.56亿泰铢。3.美国：共有293个单位，总价值为12.89亿泰铢。4.法国：共有269个单位，总价值为11.27亿泰铢。5.英国：共有260个单位，总价值为12.87亿泰铢。
在同一份报告中，还发现一个有趣的趋势，即缅甸公民在泰国房地产市场中扮演了不同的角色。他们成为了拥有最高价值的公寓单位的业主，通过购买平均价值为7百万泰铢的单位。
与此同时，印度公民则购买了平均面积最大的住宅单位，每个单位的平均面积为89.8平方米。
私企请求解除LTV严格条件 让买房更容易
在这个问题上，房地产专家素拉切•宫奇从Property DNA提供了更多的观点。根据上述数据，他指出，从各个年份的数据来看，外国人仍然是泰国公寓市场的重要购买群体之一。每年，外国人在泰国的公寓过户中所占的比例大约在10-13%之间，占据了整个泰国公寓交易价值的一部分。
这绝不是一个小数字，也是企业努力增加这一比例的重要因素之一。因为如果依赖本地泰国人的购买力，可能无法持续推动公寓市场长期发展。
在新任泰国总理塞塔•他威信的领导下，他是一位兼具商人身份并且来自房地产行业的人。直接的结果是，房地产领域将发生了一些变化。房地产协会以及各种不同的企业家们试图呼吁政府在利率飙升时代，加快国内购买力的刺激措施。
例如，要求在低收入人群能够通过银行信贷体系获得贷款，以购买住房，以及提出政府应该出台支持首次购房的政策，通过在前三年内减少税收和保持低利率来实现。此外，还要求泰国中央银行放宽LTV（贷款价值比）政策。
同时，要求将住宅（房屋和公寓）购买的贷款价值比（LTV）标准回归到95-100%的范围，适用于第二套和第三套住宅，以及价格不超过1000万泰铢的住宅。对于首次购房者，LTV标准仍然保持不变，维持在100%的贷款额度。
呼吁地产业出身总理扩大外国人在泰国买房渠道
私企也在努力呼吁政府刺激购买力，满足外国人对泰国长期住宅需求。之前的政策已经着重考虑了为外国人提供四个主要长期住宅类别，并提供了长达10年的长期签证和土地所有权。
多方都需要调整一些条件，先将居住期限缩短至3至5年，并根据购买的公寓单元进行分类。例如，购买价值300万泰铢的公寓，可居住3年；购买价值500万泰铢的公寓，可居住5年等等。
在此之前，担任陆军总司令时，塞塔•他威信曾提出看法，认为房地产业是国家经济刺激的主要引擎之一，也是一个具有广泛和长远影响的业务，被称为“乘数效应”或经济系统的多重影响。
这包括建筑业、劳动力市场、建筑材料和设备、电器和家具等，都与房地产业相关。政府应高度重视，因为这直接影响国内生产总值（GDP）。同时，之所以外国人对泰国房地产的需求大，是因为他们将泰国作为第二个居住地，度假圣地，以及投资卓越的选择。政府也不应忽视对此部分的支持。