第二季度房地产信心指数持续低迷

估新政府会推动新项目、出台扶持政策 未来半年房企信心大增

本报讯（小朱编译）近日，央行监察员、不动产数据中心的代理主任威猜公开了“曼谷-周边地区房地产企业信心指数”2023年第二季度的总体调查结果。调查显示，第二季度房地产企业信心指数为47.5，较第一季度的46.7有微弱增长，但与去年同期的49.8相比仍然下降，仍然低于50.0的中性值。
综合各项指标来看，该指数中，得分在50.0的中间值以上，被视为具有较高信心的有两个方面，即投资信心指数为55.8，较上一季度增加了3.3，而雇佣信心指数为53.3，略低于上一季度的-3.2。这表明企业自去年以来在这两个方面持续保持信心。
而信心指数低于50.0的则包括，业绩信心指数为44.8，已连续2个季度低于50.0。销售和开发新项目/阶段信心指数分别为46.0和47.7，略低于50.0，但较上一季度有所回升，分别增加了3.2和0.6个百分点。此外，在成本方面（波动）的指数为37.4，虽然明显低于中性值，但自前一季度以来呈现上升趋势，并自2022年第2季度以来持续增长，显示出企业在这方面的调整较为良好。
调查结果显示，2023年第2季度企业仍对销售额、业绩和开发新项目/阶段的信心较低。这是由于各种负面因素的影响，尤其金融政策委员会于2023年5月31日宣布将基准利率从1.75%上调至2.00%。这是在2023年前五个月的第三次调息，但是发现企业在投资和雇佣工人方面的信心略微有所回升，这可能是支撑企业信心在销售、业绩和开发新项目/阶段等方面保持较稳定的原因。除此之外，利率调整也被视为影响企业成本信心的主要负面因素，与其他方面相比，企业成本信心始终在最低水平。
威猜表示，在将企业信心根据企业类型进行分类时，我们发现在2023年第2季度，上市公司或主板市场的企业群体当前的信心指数为52.1，高于上一季度的50.0，也是高于平均水平。这表明上市公司的企业仍对当前的商业环境持有较大的信心。其中，上市公司信心指数在50及以上的方面包括业绩、销售、投资、招聘和开发新项目/阶段等。但是，企业成本信心指数在50以下，相对较低。
2023年第2季度，非上市公司或非主板市场的企业群体在当前情况下的信心指数为40.6，相较于上一季度的41.9有所下降，自2022年以来持续低于50.0的平均水平。这表明非上市公司的企业对当前商业环境的不确定性感到更加担忧，相较于上市公司，他们对上述负面因素更为敏感。值得注意的是，非上市公司的信心指数在任何方面都未达到50.0以上的水平。
曼谷-周边地区房地产企业信心指数来看，未来6个月的预期指数为62.1，略微高于上一季度的61.4，并且高于50.0的平均水平。这反映出企业对未来6个月内住宅房地产业务的积极展望，几乎在所有方面都有所增加，除了投资方面略有下降，但仍然保持在较高的水平，企业成本方面下降，表明企业成本还是有小幅上涨。
整体上未来6个月的信心增强可能是由于新政府的成立，新政府预计将出台政策和措施来刺激整体经济复苏，同时政府还加大了对房地产业的支持。
根据企业类型进行分类后发现，上市公司对未来6个月的信心指数为69.1，高于上一季度的67.1，显示出上市公司对房地产业务的信心增强。在几乎所有方面，特别是在开设新项目和/或新阶段方面，信心指数都比上一季度增加了8.8点。除了成本方面的信心指数较低，略低于50.0的平均水平。
而对于非上市公司，他们对未来6个月的信心指数为51.6，低于上一季度的52.9，显示出非上市公司的信心有所下降。尤其是在销售额、投资和雇用方面的信心降低，但在成本方面的信心和开设新项目和/或新阶段方面的信心有所增强。然而，对于雇用和成本方面的信心仍然低于50.0的平均水平。