去年前9个月外国人过户公寓7290套
中国买家占比近一半但购买力有所下降 REIC估中国买家市场将在下半年恢复
本报讯（兔子编译）房地产信息中心（REIC）代理主任兼政府住房银行监事威猜博士透露，2022年第三季度全泰范围内外国人购买公寓过户量达2860套，同比增长62.9%，过户数量达到过去5个季度（自2021年第三季度开始）最高增幅。同时比新冠疫情暴发3年（2020-2021年）期间公寓过户数量季度平均水平（达2092套/季度）高出36.7%。
在过户公寓的价值方面，第三季度全国范围内共向外国人过户了价值146.68亿泰铢的公寓，比上一年同期增长58.2%，这也是自2021年第一季度起7个季度以来的最高水平。增幅高于新冠疫情流行2年中平均水平，过去两年平均每季度过户额仅99.79亿泰铢。
统计2022年前9个月过户情况发现，共过户7290套，增长19.0%，价值约369.86亿泰铢，增长24.3%，过户面积达33万7914平方米，增长28.3%。这充分说明了2022年过去的3个季度内，外国人公寓整体市场的过户情况已经出现复苏迹象，且过去外国人购买公寓的情况持续不断。另一方面，非中国买家的外国人产生了新的购买力，取代了由于出境旅行限制而失去的中国购买力市场。
REIC发现，在2022年前9个月（1月至9月）购买泰国房产最多的5个国籍的外国人中，中国公民仍是全泰国购买公寓数量最多的外国籍公民，共过户3562套，占全部售出公寓的48.9%。所有权过户比例排名紧随其后的共有4个国籍的公民，即俄罗斯420套占比5.8%，美国375套占比5.1%，英国267套占比3.7%，德国231套占比3.2%。
观察2022年前9个月（1月至9月）全国公寓的所有权过户价值会发现，所有权过户价值占比最高的依然是中国公民，价值为179.43亿泰铢，占总价值的48.5%。其次是美国16.11亿泰铢占比4.4%，法国14.31亿泰铢占比3.9%，俄罗斯13.61亿泰铢占比3.7%，缅甸13.42亿泰铢占比3.6%。
“从前9个月的资料中发现值得注意的是，来自中国的公寓受让人共3562人，占48.9%，价值179.43亿泰铢，占所有外国受让人的48.5%。因此，出现了一个值得关注的问题，即中国买家受让比例较上年有所下降，下降至约50%，约为55%-60%，这可能是中国实施零新冠疫情政策的结果，使得过去中国人的出行受到了限制。”
“此外，俄罗斯、欧洲和美国的公寓受让比例比上一年有所增加，而且值得关注的是，我们可以看到东盟其他国家的受让数量和比例也在增加，虽然套数和购买的价值都不多。例如在过去一直不断在购买泰国公寓的缅甸人、柬埔寨人、老挝人和越南人，以及马来西亚人。这种现象可以说明，这是从泰国和其他国家开放更多经济活动中所获得的好处。所以，我们可以预测如果明年中国开放，将有助于在泰外国人的公寓市场再次增长。”
2022年前9个月（1月至9月）期间，5个外国人最热衷的房地产投资府治或投资数量最多的前5个府治分别是：曼谷、春武里、北榄、普吉、清迈。其中大部分集中在前两个府治，即曼谷3325套占比45.6%，春武里2155套占比29.6%，两府合计占全国的75.2%。
2022年前9个月（1月至9月）期间，外国人过户公寓累计价值最高的前5个府治分别是：曼谷、春武里、普吉、北榄、清迈。其中大部分集中在前两个府，分别为曼谷250.3亿泰铢，占比67.7%，春武里61.81亿泰铢占比16.7%，两府合计占比占全国的84.4%。
自国家重新开放并在世界各国之间开展各领域合作活动后，使得一切逐渐步入正常化，泰国的旅游业也随之复苏，这是一个重要的积极因素，有助于增加外国人购买泰国公寓的数量、价值和空间，这些外国人可能会随着其他外国人在泰国购买更多的公寓而稳定下来。例如，欧洲、美国、澳大利亚、俄罗斯和印度正在购买一手和二手的公寓套房，他们只能代替一部分中国买家，因为购买量不多，但无论如何都无法替代已经从市场上消失的中国买家。
预计其他外国人也会来到泰国购买更多的公寓，可能将促使外国人公寓所有权的总过户趋势向稳定的方向变化或仅略有增加。然而，新推出的公寓的购买仍主要依赖于国内买家市场。
“从最新的消息来看，是一个好消息，中国方面取消了对入境人员的隔离措施，2023年1月8日起生效。但入境人员仍需在原籍国登机前48小时接受PCR检测。而有关允许中国人出境很快也将逐渐恢复正常，这对泰国的公寓市场来说是一个积极因素。但是，中国游客的回归会带来与新冠暴发前相同数量的公寓购买量吗？这是一个仍需关注的问题。因为随着购买比例和中国买家过户额在2022年降至50%以下，是否能恢复如前，仍需观望。再加上中国经济也受到了影响，也包括了中国房地产危机的影响，中国的经济政策将更多地关注国内消费。因此，可以得出结论，中国的开放肯定会立即对旅游业产生积极影响，但对于房地产来说，预计要到2023年下半年才会有明显的受益。”
