财政厅将上调土地评估价 平均涨幅8.9%
是隆地区地价继续领跑 无线电路每平方哇达百万铢 财政厅指超240万地块遭分割求避税
本报讯（兔子编译）财政厅准备公布新的土地评估价格，以供2023-2026年依法征收注册费和各项法律行为参考。这次价格的公布可以说是3年来的第一次，或者说是自2020年公布新土地评估价格之后的首次，在此之前使用的是2016-2019年土地评估价格。此次新土地评估价格的公布旨在帮助减轻因新冠疫情而给人们带来的开支负担。
财政厅厅长察霖表示，2023-2026年的新土地评估价是在2016-2019基准年的基础上进行的调整，平均上调约8.93%，而涨幅最高的将是威塔无线电路区，从每平方哇50万泰铢的评估价猛增至每平方哇100万泰铢，涨幅达100%，原因是该地区地处商业圈。其次是辉煌区，评估价上涨超21%，原因是这里将有橙线电车经过。至于是隆路附近区域，仍然是估价最高的地区，每平方瓦超100万泰铢，但评估价上调幅度不大。
他还表示，在过去，政府颁布《土地和建筑税法》后，土地的形式发生了变化，在65个府治内从一个完整的固定的区域变化成了小地块，从现有的约3100万块地块增加到了3340万块地块，原因是土地所有者将土地分成了单独的地块，以避免上述税收，因此也导致了评估价格不准确。因此，财政厅不得不根据实际情况重新进行土地评估。
目前，财政厅已经完成了新的土地评估。“人们希望减轻他们必须支付的土地税和建筑税的税负，由于土地和建筑税是根据土地价值分步缴纳的，也就是说，高地价比低地价征税更高。”2023年土地和建筑物税率规定如下：
1.农业用地，目前税率为0.01-0.1%。
2.住房用地，目前税率为0.02-0.1%。又分为：2.1 自然人所有的土地和建筑物，目前的税率为0.03-0.1%；2.2 业主为自然人，且用于自住，并在房屋登记上登记了姓名的建筑物，目前税率为0.02-0.1%。2.3 除2.1和2.2之外，目的是用于居住的土地或建筑物，目前的税率为0.02-0.1%。
3. 除第1项和第2项（商业和工业）以外的其他用途，现行税率为0.3-0.7%。
4.土地或建筑物闲置或未按用途使用的，目前的税率为0.3-0.7%。总而言之，价值不超过5000万泰铢的主屋或第一套房的房屋和土地将获得免税，而地主为自然人且价值不超过5000万泰的农业用地，也将获得免税福利。。关于2023-2026财年曼谷地区价格最高的地块分别是：第一“是隆路”（拉玛4路-那拉提瓦路），这个区域自2016-2019年以来排名一直最高，价格为每平方哇100万泰铢。新增的部分为奔集路（Ratchadamri-Chalerm Mahanakorn 高速公路）；拉玛1路（拉查丹里-帕亚泰）；无线电路（拉玛4路-奔集段）；和无线电路（奔集段-Klong Saen Saep段）最新估价也是每平方哇100万泰铢。其次是叻丹里路（奔集段-Khlong Saen Saep路段），价格为90万泰铢/平方哇。沙吞路(拉玛4路-素叻萨路，乍林叻路)，价格为80万泰铢/平方哇；素坤逸路（Chaloem Maha Nakhon高速公路- Asok Montri岔路口），价格为75万铢/平方哇；以及耀华力路，价格为70万泰铢/平方哇。涨幅最高的地段是无线电路(拉玛4路-奔集路段)，从2016-2019财政的50万泰铢/平方哇的价格增至100万泰铢/平方哇，涨幅100%。原因是这个路段是重回繁荣的经济区。曼谷平均地价涨幅最高的是辉煌区，增长21.46%，原因是该地区增加了橙线电车。
