明年住房市场将因失去LTV措施支持而萎缩
REIC指估总体市场规模将缩减10% 住房过户量将跌19% 建议提高减免转让费措施适用上限
本报讯（卡卡编译）泰国政府住房银行监事长、房地产信息中心代理主任维猜表示，2023年房地产市场总体情况中，住房市场将面临2023年1月1日起生效的“不延长放宽购房贷款最低首付措施（LTV措施）”的影响。
其影响与2021年相同，将导致总体市场规模缩减10%，全国的住房过户数量将降低19%，或大约71780单元，同时过户住房的总额减少11.7%，约合1167.35亿泰铢。
“中低收入群体是受到LTV措施影响的主要群体，因为他们尚没有足够的存款支付房产首付的10-20%。个人认为，目前的市场需要动力，LTV措施的放宽将成为保证市场不间断的动力，因此希望政府与泰国银行考虑放宽LTV措施，尽管可能会出现风险，并且存在少量投机市场，但以长期投资为目的购买房屋的人群要远多于投机购买人群。”
维猜表示，限额300万泰铢的房产过户和抵押手续费减免措施也将于今年年底到期，如果政府不延长措施，将会导致整体房产市场放缓至15%。但是相信政府会继续将措施延期1年，因为目前房产市场还不够强劲，仍需要等待一段时间的复苏。因此针对购房者的积极措施将推动市场增长。
此外，2024-2025年可能会取消各类措施，这将使房地产市场更加稳定。但如果想振兴房产市场，则希望提高适用过户及低压手续费减免措施的价格上限，将不超过300万泰铢的上限提高到不超过500万泰铢，这也会更大程度帮助购房者，因为此类购房者占比高达30%，此举将会帮助泰国经济高速振兴。
至于世界经济放缓则会对人民收入造成影响，同时影响购房者的信心，因为购房会带来30年的长期债务。此外，还会导致企业对扩大投资失去信心，这些因素都会导致经济形势陷入泥沼。
从2022年的房价指数可以看出，价格没有出现大幅上升，而且部分种类的住房价格反而有所下调，其原因是市场竞争激烈，尤其是联排别墅和公寓方面，但是今年已经售出了很多。2023年的价格趋势将根据建材和劳工成本调整，预计调整幅度在10%左右。
