明年住房市场将因失去LTV措施支持而萎缩
REIC指估总体市场规模将缩减10% 住房过户量将跌19% 建议提高减免转让费措施适用上限
本报讯(卡卡编译)泰国政府住房银行监事长、房地产信息中心代理主任维猜表示,2023年房地产市场总体情况中,住房市场将面临2023年1月1日起生效的“不延长放宽购房贷款最低首付措施(LTV措施)”的影响。
其影响与2021年相同,将导致总体市场规模缩减10%,全国的住房过户数量将降低19%,或大约71780单元,同时过户住房的总额减少11.7%,约合1167.35亿泰铢。
“中低收入群体是受到LTV措施影响的主要群体,因为他们尚没有足够的存款支付房产首付的10-20%。个人认为,目前的市场需要动力,LTV措施的放宽将成为保证市场不间断的动力,因此希望政府与泰国银行考虑放宽LTV措施,尽管可能会出现风险,并且存在少量投机市场,但以长期投资为目的购买房屋的人群要远多于投机购买人群。”
维猜表示,限额300万泰铢的房产过户和抵押手续费减免措施也将于今年年底到期,如果政府不延长措施,将会导致整体房产市场放缓至15%。但是相信政府会继续将措施延期1年,因为目前房产市场还不够强劲,仍需要等待一段时间的复苏。因此针对购房者的积极措施将推动市场增长。
此外,2024-2025年可能会取消各类措施,这将使房地产市场更加稳定。但如果想振兴房产市场,则希望提高适用过户及低压手续费减免措施的价格上限,将不超过300万泰铢的上限提高到不超过500万泰铢,这也会更大程度帮助购房者,因为此类购房者占比高达30%,此举将会帮助泰国经济高速振兴。
至于世界经济放缓则会对人民收入造成影响,同时影响购房者的信心,因为购房会带来30年的长期债务。此外,还会导致企业对扩大投资失去信心,这些因素都会导致经济形势陷入泥沼。
从2022年的房价指数可以看出,价格没有出现大幅上升,而且部分种类的住房价格反而有所下调,其原因是市场竞争激烈,尤其是联排别墅和公寓方面,但是今年已经售出了很多。2023年的价格趋势将根据建材和劳工成本调整,预计调整幅度在10%左右。