Q1外国人公寓过户下跌10.3% 中国买家仍居首

Q1外国人公寓过户下跌10.3% 中国买家仍居首

本报讯（兔子编译）泰国政府住房银行监察长、兼房地产信息中心代理主任Wichai透露，2022年第一季度全国公寓的外国所有权过户总体情况为2107套，与去年同期相比减少10.3%，但单位数量高于疫情期间两年期间的平均值（2020-2021年），平均每季度2061单位，而总转让价值为102.62亿泰铢，同比下降6.1%。但仍高于疫情两年期间的平均水平，每季度的平均转移价值为96.83亿泰铢。

而2022年第一季度，共管公寓单位转让的单位总数为19886套，因此外国所有权份额为10.6%，其余的约89.4%属于泰国人，而外国人所有权的比例与去年同期的10.7%相比有所下降，而2022年第一季度公寓单位过户价值为522.91亿泰铢，其中外国人占19.6%，比去年同期的17.2%略有增加。

从2022年第一季度外国所有权转让的公寓数量来看，共2107套，其中65.1%为新公寓项目，低于去年同期80.3%，剩下的34.9%是二手公寓的转让。

从外国人转让公寓的价值来看，今年一季度，71.8%为新建公寓，低于去年同期的86.1%，二手公寓的转让价值比例从13.9%上升到28.2%，这反映出外国人仍然更喜欢新公寓而不是二手公寓，但二手公寓的比例也有所增加。

但是，如果从2022年第一季度受外国人欢迎的公寓价格水平方面来看，我们发现价格区间不超过300万泰铢的，转让份额为52.6%，其次是价格水平在301-500万泰铢的，占比为23.9%，价格水平在501-1000万泰铢的，占比为14.4%，价位1000万泰铢以上的，占比9%，符合外国人喜好，即30-60平方米或1-2间卧室的户型，占46%，剩余的是100平方米或以上房间面积的户型。

如果按照全球范围来归类的话，转让公寓所有权数量最多的仍然是中国人，占45%，但比2021年第四季度的53.7%有所下降，这是由于中国公民无法离开中国的原因造成的，这也是中国转移的份额首次低于50%，如果转让价值为45.7亿泰铢，即44.5%，则比上一季度有所下降。剩余51.2%的外国人转让公寓份额按照顺序来排列：分别是俄罗斯6.4%、美国5.4%、英国4.3%和德国3.8%。

无论如何，对比本季度外国公寓转让金额，发现在全球范围内转让公寓所有权的国籍中，中国仍居首位，其次是俄罗斯，柬埔寨及其周边地区、中国台湾和法国，分别占3.9%和3.8%。

2022年第一季度外国公寓所有权转移最多的前5个府治是曼谷、春武里、北榄、普吉岛和清迈，主要集中在前两个府治曼谷和春武里，加起来占全国的份额的71.5%。