开放国门后Q1开售公寓增加227.5%

开放国门后Q1开售公寓增加227.5%

本报讯（兔子编译）房产信息中心（REIC）消息指出，新冠肺炎疫情暴发后，新建公寓的趋势2年来首次突破水平线，针对负面因素“阿南达”公布了开放城市计划，建立7个新项目，突出“城中泳池别墅”建设，主打国外富豪市场。

政府住房银行监察长兼房地产信息中心（REIC）代理主任威猜介绍了曼谷及其周边地区的住房情况，2022年第一季度，新开售的项目增加了227.5%，推动房地产市场指数上涨9.1%，其中新开售的公寓占比为65.2%，平地住宅占比降至34.8%，是在新冠疫情危机发生后，两年内公寓的比例首次高于住宅区比例，反映了经济的复苏。

不过，虽然市场有来自通胀的负面因素，建设成本增加，但政府刺激房地产行业的措施仍有积极因素，例如将过户费和抵押费降至0.01%；放宽LTV政策，有利于购买第2和第3房屋，以获得更多投资；银行开始在放贷方面展开竞争；经济开始从贸易和旅游业中复苏；在工业和出口区域工作的住宅买家正在复苏，产生了新的购买力；包括创建以购买房屋作为投资的客户群体等。

“运营商开始弱化疫情危机带来的冲击，专注于公寓开发，以迎接经济复苏，在未来的2-3年，会有一批国外客户进来，包括了拥有豪宅租购及投资欲望的泰国客户。”

关于项目供给侧，一季度新开售各类住房项目大幅增加，共计3万1477套，较2021年同期的9611套增加了227.5%，包括了公寓2万536套，增加421.2%；平地住宅1万941套，增长92.9%，总价值1173.84亿泰铢，增长161.7%。其中住房项目价值603.6亿泰铢，增长126.6%，公寓项目价值570.23亿泰铢，增长213%。

总体而言，2022年第一季度剩余待售数量合计17万2244套，增长4.42%，待售单元总价值8207.81亿泰铢，比2021年增加2.77%，总价值7986亿泰铢。

阿南达发展大众有限公司首席执行官察暖表示，国家的开放使游客回归，随着人们的生活开始恢复正常，都市生活方式也随之回归，这将被视为“起飞”的好机会，我们将以BTS附近公寓市场领导者的身份，推进阿南达的业务，包括打入城市低层市场。

阿南达房地产业务首席执行官巴瑟补充说，今年计划新开7个项目，价值超过290.98亿泰铢，其中包括5个公寓项目将在下半年逐步开盘。这5个项目中的1个是与“都喜天丽”合资建设的，已做好调整方向扩展到奢侈品领域的准备，打算在市中心开设豪华泳池别墅项目，目前已有超过20%来自具有购买力的外国客户的预订销售额。

“购买公寓的需求正在回升，因为对于上班族、求学族、部分家庭、富裕上层人士以及即将回归的外国人来说，居住在城市仍然是必要和重要的。”

第二季度，过户目标为30-35亿泰铢，高于第一季度的14.12亿泰铢，同时，根据上一季度已实现的21.91泰铢预售额，将预售目标定为33-43亿泰铢，近期有2.34亿泰铢的积压销售，将逐步交付。