通货膨胀迫使房地产开发商重新调整价格

本报讯（小鱼编译）为了弥补俄乌战争导致的更高成本，使价格上涨后房地产市场的疲软，房地产开发商应该缩小单元规模，并调整一些功能。此外，为了避免因新税收而产生更大的成本，房地产开发商在为下一个项目买房产时将更具选择性。

住房商业协会名誉主席伊萨拉表示，建筑价格将上涨5%至10%，尤其是对于建造成本远高于土地价格的住宅物业。

“通货膨胀和经济低迷将导致购房者的购买力下降。虽然成本增加了，但开发商可能无法提高房价，因为购房者可能买不起房，他们的购买力依旧保持不变或下降。”

从2020年第二季度到2022年第一季度，曼谷的土地价格指数上涨了近2%，而2015年到 2019年为仅为4%。黄色、粉色和橙色线指数飙升。然而，据REIC称，由于新冠肺炎疫情大流行，价格放缓。

建议开发商将他们的联排别墅缩小，或改用复式住宅，而不是专注于单一独立式住宅，以保持价格稳定。

泰国贸易委员会副主席Atip表示，低层住宅建筑商应该改变房产以降低成本，包括移除不必要的便利设施或使用替代设计。“一些成本太高的功能或特性应该被替换为不会影响购房者使用的选择。”

完工和准备转让的公寓单元不会受到费用上涨的影响，因为它们的价格是在通胀加剧生效之前确定的。然而，为了保持低库存，开发商应该降低他们当前在建项目的利润率。

房地产信息中心（REIC）代理主任维猜表示，由于疫情导致经济下滑，土地价格上涨了近两年。随着俄乌战争，情况变得更糟。泰国经济的增长可能低于预期，这将对家庭购买力产生影响。