曼谷房市复苏估今年将售出7.7万套

曼谷房市复苏估今年将售出7.7万套

本报讯（兔子编译）房地产信息中心公布，尽管受到油价波动因素影响，并推高通货膨胀，但曼谷及周边地区住宅市场在2022年内有望恢复，预期售出的地产项目将达7万7222个单元，增长24.7%，销售总额将上涨16%，超过3460亿泰铢。

银行监察员兼房地产信息中心代理主任威猜透露，根据2021年下半年的实地调查情况发现，过去一年来，住宅项目开发商暂缓投资，减少了新房地产项目开发数量，特别是公寓项目，导致2021年下半年新增入市项目量只有3万2818套，同比下降9.9%，合计1325.3亿泰铢，同比下降32.7%，其中，公寓建筑项目减少1万4219套，下降20.5%，合计367.79亿泰铢，同比下降54.8%。

别墅住宅新项目的开发则较为正常，共有1万8599套开售，仅增加0.4%，但价值有所下降，为957.51亿泰铢，同比下降17.2%，导致2021年下半年住宅市场总体成交量为19万7089套，同比下降6.5%，成交额9523.29亿泰铢，同比下降11.3%，其中未出售16万4951套，同比下降6.4%，剩余待售价值7986亿泰铢，同比下降12.2%。

而在2021年下半年，销售形势继续放缓，其中新增售出3万2138套，同比下降7.0%，新售出价值1537.29亿泰铢，同比下降6.8%，导致2021年下半年吸纳率保持在2.7%，与2020年下半年一样。

黄金位置或潜在销售区域指：新销售单位数量排名前五的区域，即：1.兰路卡区-空銮-探耶武里- 侬社区域；2.挽披-挽巴-挽梢通区；3.北榄市区-帕巴登-帕萨穆哲迪区；4.挽艾-挽波通-挽桂-塞诺区；5.叻四-廊曼-塞迈-挽卿区域。

威猜表示，我们是根据八个主要变量数据，按照最高优先级排序的顺序来针对2022年住宅市场的走势进行评估的，包括：GDP增长率、平均利率、最低零售利率（MRR）、政策影响、危机情况、一般通货膨胀率、房屋吸纳率、曼谷及周边地区建筑及房屋吸纳率以及按比例计算的其他各地区公寓吸纳率。

REIC预测2022年，将有8万3608个新推出的房地产项目进入曼谷及周边地区市场，同比增长62.2%，价值3867.57亿泰铢，增长76.6%，其中住宅类新推出项目3万9089个，同比增长28.2%，价值2095.11亿泰铢，同比增长33.7%，新增公寓建筑类型项目4万4519个，同比增长111.5%，价值1772.46亿泰铢，同比增长184.7%。

据预测，曼谷及周边地区新增待售住宅项目数量将达到7万7222个，同比增长24.7%，价值3463.89亿泰铢，同比增长16.1%，以上数据包括了新售出房屋3万5466套，同比增长10.4%，价值1808.45亿泰铢，同比增长3.4%，新售出公寓4万1756套，同比增长40.1%，价值1655.44亿泰铢，同比增长34.0%。

尽管存在下降的趋势，但售余积压房屋数量仍令人瞩目。REIC预测，截至2022年底，市场上将剩余16万零472套房屋，同比下降2.7%，价值7628.10亿泰铢，同比下降4.5%，以上数据包括了房屋住宅9万1586套，同比下降10.5%，价值4780.35亿泰铢，同比下降8.8%；公寓6万8887套，上涨10.1%，价值2847.75亿泰铢，同比增长3.7%。

整体形势导致曼谷及周边地区住宅销售的吸纳率为3.5%，别墅型房屋项目吸纳率为2.8%，而公寓型房屋吸纳率则为4.4%。因此可以说，相比2020-2021年下半年，这是一个好的发展趋势。

“从房地产市场的整体情况分析来看，它将能够持续向前发展。房地产经营者需要优化自身产品以满足消费者的需求，顺应市场需求推出新的项目。2022年仍需谨慎，若疫情再次爆发而‘封锁’，将导致房地产市场不如预测般活跃，二手房可能将成为新房的替代品”威猜说。

因此，如果在同一位置存在二手房，推出新项目的地产商需提高警惕。除此之外，应该还存在其他一些需要密切关注的因素。尤其是利率的调整，或因油价的波动导致的通货膨胀。所以说，推出新的房地产项目需要数据的支持，以减少投资风险。