机构：仓储租赁服务将面临更激烈竞争

机构：仓储租赁服务将面临更激烈竞争

本报讯（小鱼编译）仓储租赁服务是物流管理业务中的重要一环，在支持任何业务的运营方面都发挥着重要作用，无论是生产、贸易还是运输过程。一些运营商已从传统仓库转换为更现代化的仓库，以增加客户群并从其他增值服务中获得收入。除了租用空间，建筑结构也进行了改进以符合标准，开发一个系统来节约能源，也包括建造防灾建筑结构。

仓储业务发展的好坏取决于制造、贸易、投资和家庭用品消费活动的经济状况，同时，仓库的位置和性质也会影响业务的租金需求和收入增长。

据大城研究中心（Krungsri Research）估计，由于工业区项目的发展，预计2022年至2024年间，普通仓库空间租赁的需求可能每年增长3.5%，尤其是东部经济走廊沿线的电子商务业务和物流业务持续增长。企业倾向于以平均每年3.0%的速度扩大对一般仓库空间的投资。受益于食品业务（如水果、蔬菜、乳制品、鱼和肉）以及疫苗和药品的扩张。

由于各制造部门的经营者扩大了仓库空间，供应过剩仍然相当高，即：1.存放企业水果的冷藏/冷冻仓库等待分发/出口；2.罗勇府Smart Park工业区东方水果露台项目的冷藏仓库；3.大型海鲜加工商的私人仓库；4.全新的超级冷冻仓库，满足注重健康的消费者的需求。

粮仓对服务的需求将根据农产品的数量而波动。大多数企业家仍然放缓他们对业务扩张的投资，原因是：1.供过于求；2.2023-2024年土地利用需求可能会随着不利天气条件导致粮食产量而减少；3.粮食仓储经营者和中间对采购农产品入库的竞争加剧。

大城研究中心还认为，2022-2024年仓储业务参与者仍将面临来自两方面的竞争加剧的压力，包括：1.大型运营商的持续投资扩大租赁面积，特别是一般仓库面积；2.来自其他新企业的投资，特别是其它房地产集团，外国地产企业和泰国合资经营者扩大物流服务范围，并覆盖仓储服务等。此外，农村和农业用地（绿色）不能建造超过2000平方米的产品收集/冷藏建筑，因此企业应该加快提高业务效率，例如通过增加技术系统来进行货架管理、物料搬运系统、输送机和管理系统，包括转变为自动化系统现代仓库，有竞争力并满足业务的持续增长。