业者：今年房地产仍面临诸多利空因素

业者：今年房地产仍面临诸多利空因素

本报讯（橙子编译）房地产业务今年仍受诸多负面因素的影响，并有许多因素需要密切注意。企业家们不仅要主动出击，同时还要注意后方，做好准备应对可能发生的一切。

泰国公寓协会会长阿法阿塔本旺表示，今年的房地产形势，最好的办法是继续维持业务，坚持到2023年经济复苏。因为目前仍存在着一些无法控制的负面因素，除了新冠肺炎疫情，俄罗斯和乌克兰局势外，还有国内面临的基层经济脆弱，购买力较弱，失去外国购买力，家庭债务上升，银行对放贷或通货膨胀上涨等利空因素。而能看到的积极因素有，政府试图刺激经济，奥密克戎变异毒株没有比2021年更严重，低利率，今年股票的转让和抵押费用减少0.01%。

对此，该协会对政府的经济刺激措施提出5点建议，包括：

1、加快发放长期居留签证（Long-termresident visa）；

2、永久性免除首套房过户费；

3、推动住家项目Baan Dee Mee Down；

4、提供银行支持公寓作为储蓄和投资产品，为房地产打开新的投资视角；

5、设立抵押保险，让贷款申请人更容易通过。

值得注意的是，今年的价格为100万泰铢左右的公寓需求高，低层公寓满足投资需求，快速回本，智能生活公寓，智能家居满足客户需求，今年的整体情况很可能在2021年负18-20%之后增长5-10%。

“每个人必须迅速地做出调整，因为手中还持有未出售的旧的单元，同时还面临债务问题，例如，Richy Place公司在之前90%的业务都是公寓，现在也需要涉足低层房产，不断调整业务满足市场需求，虽然不容易但必须这样做才能生存。”

泰国房地产协会会长米萨表示，刺激国家经济再次复苏，将房地产业务与服务业务挂钩可以作为一个强劲的卖点，因为外国把泰国看成一个宜居的国家，想要过来生活，如果能够吸引来自世界各地的人们到泰居住，长期支出帮助广泛分配收入，不仅是房地产还有其他业务尤其是医疗服务，都被认为是泰国的亮点。

“泰国的气候全年宜居，文化丰富，物价便宜，生活成本低，治安安全，拥有卓越的服务业尤其是医疗服务，同时位于新兴国家（CLMV之列）。”所有这些都是吸引外国人到泰合法购买房地产的亮点，将有助于创造收入以振兴国家。

住房商业协会会长瓦桑•基恩斯里表示，今年的主要问题是房地产的“大负担”，包括酒店等相关业务需100%的土地和建筑税。从整体情况来看，企业家需要通过5个关键问题加快适应：

1.保持流动性至关重要，尤其是对市场外公司而言。因此，重点关注赚钱的项目，项目规模影响流动性，平衡销售是最谨慎的事情。

2.通过所有渠道进行销售很重要，但要小心诈骗，尤其是社交媒体渠道。

3.与客户建立关系时在某些情况下需要谨慎，因为有些法律不利于企业家的业务。

4.人事管理中要更科学化和合理化。

5．施工管理一定要细心。否则，如果不能履行合同将被要求赔偿。