莱坊泰国：2022年公寓市场将复苏

莱坊泰国：2022年公寓市场将复苏

本报讯（小雨编译）莱坊泰国有限公司总经理帕农表示，新冠疫情的爆发对经济和社会造成了广泛的负面影响，并导致全球经济下滑，这也影响了房地产市场，尤其是公寓。过去的两年，曼谷公寓的新供应量从2020年的60000套降至22000套，降低65%，2021年甚至降低至11000套，但2022年有复苏的趋势。

“以个人自住为目的公寓，现在应该是能以最低价格购入的时期，一旦经济总体随着国门开放而复苏，未来要以现在的价位购买公寓的可能性将非常小。”帕农说。他表示，如果进行投资，那么需要考虑2个因素：1.现在的价格是否适合投资？这取决于需要贷款的金额及成本。2.目前租借市场如何，需要多久才能够复苏，租金是多少？

随着新投放市场的公寓数量减少，曼谷公寓的售价减少的不多，但许多公寓项目都提供促销活动，这导致净购买价格大幅度下降，在一些项目中甚至下降了20%-30%，此外，许多项目的二手公寓转售价/售价也下降了多达20%。

而由于新冠疫情，导致大量的人失业，市场上的租户数量不可避免的减少了，租金也下跌。因为出租方面的价格竞争先于投资者（房东）花大价钱买房之前。除此之外，房东还需要通过收取租金来分期偿还债款，由于需求锐减，根据供求规律，房屋租赁市场上的空置率将上升，而业主也会被迫再降低租金。

而购房用于出租方面的问题，实际上是源于市场，在新冠大流行之前购入的投资者，购买价格高，但租金降低，导致空置率上升，投资者的收入也不得不减少，但老投资者们因为没有银行债务负担，所以暂时影响不大。

帕农表示，部分具备房地产投资专业知识，了解公寓出租市场及公寓项目，知道什么位置，什么样的房间租户会感兴趣，有多少市场需求的投资者仍有投资机会。另外还要了解在价格下降后的资本利得及投资收益将会让售价回到多少，如果价格回归到降价之前的水平，那么投资者将会得到20%的利润。

未来1-2年内开发的新公寓售价不会下降太多，因为房地产公司开发的土地大部分是在新冠疫情爆发前购买的，因此，只要土地所有者不降低土地价格，那么开发商的土地价格仍然较高。所以开发商可能会降低规范，或是降低建筑施工质量来降低售价。但如果按照目前的正在低价出售项目的标准，但降价销售，操作起来其实是相当困难的。开发商能降低售价，只能是等其获得更便宜的土地，但目前适宜开发公寓项目的土地并没有因经济形势而下跌。