新冠疫情拖累 2021年房市严重萎缩

新冠疫情拖累 2021年房市严重萎缩

本报讯（橙子编译）泰国房地产研究与估价中心（AREA）主席颂颇近日发表的文章中指出，新冠疫情的蔓延对2021年的房地产行业影响明显，可以肯定的是2021年房地产开发项目不会达到50000单元，预计在2022年应该会复苏，但不会像2020年那么快，全面复苏可能会等到2023-2024年。

泰国房地产研究与估价中心汇总了2017-2020年曼谷及其附近地区住宅项目的启动数据和2021年的预测数据，以及对2022年的预测，估计还需要2-3年的时间才能恢复到与新冠疫情之前相同的水平。

数据显示，2018年曼谷及周边地区的房市最高峰为5658.1亿泰铢，约占当年GDP的0.4%，其中新增125118套，均价452.2万泰铢/套。这可能是因为各大公共交通线路的建造，国家经济前景良好带来的结果。但2019年开始逐渐小幅收缩，2019年末，公寓市场中尤其是市中心的公寓市场，出现了明显的放缓迹象。

据估计，市中心约70%的公寓市场是为真正的购房者开发的，约20%出售给投机者或投资者转售或出租，约10%出售给投资者。外国投资者购买的价值可能会高于10%-15%，因为外国人购买公寓，价格会比泰国人高。

2021年，曼谷及其附近地区的新住房数量预计将达到47349套，由于新冠疫情的持续影响成为过去10年来的最低水平。在这种情况下，总价值预计为2246.4亿泰铢，但因专注于建造价格相对较高的住房，受疫情影响比低收入人群低的高收入人群，因此，平均房价已上涨至每套474.4万泰铢。

预计2022年开盘新房数量将达到61554套，或与2020年开盘量73043套持平，总价值约2646.83亿泰铢。虽然仍然是为中高收入人群开发的住房，但是因为经济的复苏，2022年的房价平均应为每套430万泰铢。

此外，曼谷及其周边地区的房地产市场有望在2024年完全复苏到疫情暴发之前的水平，但仍然有政治担忧的因素存在。最重要的是，在泰的外国投资正在萎缩，很多工业企业考虑将生产基地从泰国转移到其他东盟国家，特别是越南和印度尼西亚等，这可能会让泰国经济没有以前那么光明的前景。

当市场上的住房上涨时，可能会有两种趋势：一种是建造更多的房屋出租，因为低收入者不太可能买房；另一方面，二手房可能会增长更多。因为二手房在卖家手里出手通常比新住房项目或公寓项目中的房屋便宜，从而在未来吸引更多买家的关注。