第三季度住房交易出现改善信号

本报讯（才才编译）官方统计数据显示，泰国2020年第三季度住房交易展现出积极的改善信号，在前一季度因疫情导致全国封城影响后，预计2020年全年住房交易量在351640单元，价值8625亿泰铢，略高于过去5年季度平均值。

泰国国有住房银行监察员兼该行房地产信息中心（REIC）代理主任威猜指出，2020年总体经济放缓对住房地产行业造成了非常大的影响，并且这种放缓趋势从去年底开始就一直持续到现在。

但在政府一系列援助和刺激经济措施拉动下，泰国整体经济在一定程度上还是稍有改善，此外还有开发商为应对购买力减缓而采取的适应性降价和减免各种附加费用举措下，泰国第三季度住房交易量达到了93,230单元，价值2460.66亿泰铢，较前一季度提升了17.1%。

这也使得2020年前9个月交易成功的住房总量达到了261,855单元，价值6689.36亿泰铢，同比下降7.9%。这也是5年中季度最低平均值。

REIC预计2020年全年住房总成交量应该在351,640个单元，价值约合8625亿泰铢，交易单元总数和价值总额同比分别降低了-10.3%和-7.3%。

而2020全年新开售楼盘单元预计在71,467个单元，同比减少27.3%，主要是公寓住房单元类，降幅高达50%。宅基住房单元类则同比增长1.4%。

至于2021年住房市场需求趋势看，基于政府刺激经济的低利率措施以及开发商降价适应性调整拉动，REIC预计2021年住房交易总数在353,236个单元，价值8761.21亿泰铢，最高不超过383,272个单元，价值9505.91亿泰铢。

并预计2021年在曼谷及周边地区新开盘住房单元新增量在88828个单元，价值4003.06亿泰铢，而最高新开盘不超过102151个单元，价值4485.59亿泰铢，对应同比涨幅分别是24.3%和42.9%。

但这种大幅上升主要是基于2020疫情年基数较低的结果，其中宅基住房单元44069个，价值2864.63亿泰铢，占比58.6%；公寓单元36784个，价值1138.43亿泰铢，占比41.4%。

综合2021年住房市场供需趋势，REIC预计2021年泰国住房市场将从今年第三季度开始逐步改善并在明年下半年呈现明显好转。这与国家总体经济复苏保持了一致。