疫情后公寓设计须适应消费者的8个需求

疫情后公寓设计须适应消费者的8个需求

本报讯 （力非编译）新冠肺炎疫情带来人们行为改变和防疫意识提高的变化，一些防疫行为可能固化为日常生活中的新习惯，至少在疫苗正式问世前，这些习惯行为将得到重视和保持，特别是人口较密集的公寓社区，居民们在疫情后会形成一些新习惯。

通过对多个房地产公司的调查和收集相关的信息资料，预测疫情后公寓社区居民们的生活习惯和行为会出现一些新变化，毕竟疫情让公寓社区居民对健康和疫情问题存在担心，尽管防疫解禁措施逐步实施，但不少人仍保持少到公共场所、多居家的做法，这种情况下，购房者对购买低层楼盘单元更感兴趣，对公寓的兴趣则趋向减少。

不过，虽然公寓需求趋减，但售价比同地段低层房屋低，仍有部分购房者倾向购买公寓单元，只是会较注重公寓的质量和条件，以及与疫情防护、保护健康的需求相适应，分析相关资料后，可总结有以下8个倾向，如下 ：

1.与他人无接触地生活

公寓社区所有居民每天都要使用的出入大门、电梯，集中会进行接触的点包括有大门门把、指纹扫描仪、电梯按键，而疫情让人们都这些公共接触的点会更加小心留意，和避免触碰。而当今的无触碰技术可以较好解决这个问题，如脸部识别、声音指令等都可避免在公共场所这些点避免身体的触碰。而公寓大门脸部识别放行的设施受到购房者的关心。

2.居住人与电梯配比的标准走向低配比化

与上个要点一样，电梯是公寓的重要设施，因同一时间与他人在窄小空间停留，进行近距离的接触，对防疫来说是要努力避免的。而公寓根据单元和居民人数去配置电梯设施。而疫情发生后，购房者对电梯配置数量多的楼盘更感兴趣。

3.公共区域的椅子间隔加大和保持私密性

公寓的公共区域是居民主要的活动场所和空间，包括大堂和散步长廊等，疫情前这些地方居民较集中还不成为问题，但疫情后人们防护意识养成，会刻意保持社交距离，椅子距离较近、没有间隔会让居民坐着感觉不舒服，而公共场所面积大，充足让居民在这个公共空间保持较宽松的距离和空间，受到购房者的重视，认为公寓的公共活动场所面积必须够大才会选择。

4.健身房要有间隔

另一个公寓居民重要的活动场所是健身房，居民会到健身房锻炼出汗，保持健康和塑造身材。但疫情发生后，居民希望健身房有间隔，以在使用时与他人有安全的距离，更好地防疫和更安心地锻炼。因此，公寓打造一个舒适、美观和有间隔保护私密性的健身房，对购房者有吸引力。

5.设有取快递包裹和送餐的区域

电商和网上订快餐的时代中，居民的生活离不开网购和网上订餐，因此，居民对外来快递员进出公寓较多感到担心。现在一些新楼盘已经划出了送取快递包裹、送餐的专用区域，以与居民的正常生活区域分隔开来，同时也更好地保护公寓居民的隐私。

6.购房者愿意选择较远的地段购房，以求用同样价钱买到面积更大的单元

除了公寓的公用场所外，现在公寓单元最少单位面积已经缩小到21平方米，但这种小面积单元可能再难获消费者青睐，毕竟新生活形态下，人们不仅在住房当成睡觉的地方，还在住房内做更多的事情和活动，如在家工作、锻炼、看电影、约朋友来家见面等，意识着需要有较大面积才方便安排。因此，在同样价格下，更多购房者愿意到较远的地点购买面积更大的房屋，以便要放得下一张办公桌、一张瑜伽垫等。

7.住公寓单元可更节省电

人们倾向更多地在家后，带来另一个大家关心的问题，就是电费，特别是开空调，电费会攀升。泰国人买公寓，一般会选择不朝西的单元，以避免西晒高温的情况。疫情之后，购房者会更关注这个要点。而空调的环保节能性能也会受消费者的重视，因为要努力降低电费省钱。若公寓单元配装的空调是变频节能型的，可能较吸引购买者的眼珠。

8.封闭式厨房

此前公寓单元布局设计中，厨房都是开放式，而且开放式厨房不靠近阳台，这种设计就算带有抽油烟机，也不适宜开猛火烹调。而疫情中，民众居家防疫期间，已经养成在家煮食的习惯和会继续保持下去。因此，购房者从长远考虑会选择换气效果好的封闭式厨房设计的公寓单元。