曼谷可租赁豪华公寓供不应求

本报讯 曼谷正面临可租赁的豪华公寓短缺问题。房地产咨询公司仲量联行(JLL)表示，尽管需求持续且现有供应有限，但较低的租金收益率令投资者不敢购买豪华公寓用于出租。仲量联行董事总经理素芬表示，豪华公寓只是曼谷公寓市场的一小部分。
据仲量联行泰国房地产情报中心的数据显示，自2013年以来，曼谷的豪华公寓供应一直在加速增长，从2013年到2018年，平均每年有超过80套公寓进入市场，每年增长7%。
尽管增长速度更快，但到2018年底，曼谷的总供应量将仅为1590套，不到曼谷公寓总存量的0.3%。其中，440套公寓位于豪华和超豪华住宅开发区内，占整个市场共管公寓存量的不到0.1%。
虽然供应有限，但外籍家庭对豪华公寓仍有持续的租赁需求。在曼谷，这样的公寓通常提供300多平方米的可用空间，有4-5间卧室，每月租金在25万至35万铢之间。这些单位的出租情况很好，租户搬出去不久就有新租户入住。
素芬说:“这些出租的豪华公寓大多位于老旧的共管公寓发展项目，许多年前投资者以比现在房价低得多的价格购买了这些公寓，因此平均租金收益率仍为3%。”
如今，购买一手豪华公寓以便出租的投资者预计租金收益平均不到1%。如此低的收益率降低了投资者购买豪华公寓以获取租金收入的兴趣。
租金收益下降的主要原因是豪华公寓的资本价值大幅上升。虽然同一楼盘每平米的豪华公寓价格通常比普通公寓高出20%，但曼谷的共管公寓价格在过去5年里上涨了逾30%，而同期租金涨幅不到10%。
“出于这个原因，新建共管公寓的豪华公寓无法获得与老楼盘一样有竞争力的租金。”这就解释了为什么在过去3-4年里，购买一手豪华公寓用于出租的投资者需求已经枯竭。仲量联行的观察显示，近年来，曼谷的大多数豪华公寓都被泰国高净值人士和外国人购买自用。
大多数泰国人在市中心买房子是为了作为第二居所，而外国买家则在曼谷购买豪华公寓作为度假别墅。另外一些买家是收藏家，他们购买豪华公寓，因为公寓本身比较稀少或具有独特之处。
“未来几年，豪华公寓出租市场仍将供应不足。”尽管需求呈上升趋势，在曼谷外籍人士数量稳步增长的支撑下，缩减的租金收益率将继续打消投资者购买豪华公寓出租的积极性。这对现有豪华公寓的业主来说是个好消息。不过，他们的需求将集中在公寓的管理和维护上。