芭堤雅共管公寓市场逐渐回暖

本报讯 过去三年里，芭堤雅公寓的开发速度大幅放缓，因为开发商在等待此前建造的公寓被市场消化掉。
市场放缓的迹象自2016年变得明显，当时开发商开始推迟新楼盘的发布。当年只推出了2100套公寓单元。
2017年，随着一些未售出商品房的下市，总销量增至2743套，但这一数字仍远低于2011年至2015年的销量，当时年销量超过1万套。
今年市场有所回暖，仅头8个月就推出了3638套。这反映了开发商信心的回归，尽管需求仍受到密切关注。
中国买家已成为芭堤雅公寓的一个潜力巨大的新海外市场，有助于抵消俄罗斯买家近年来大幅下降的影响。
在芭堤雅地区，中天海滩区集合了众多共管公寓，包括一些大型开发项目，每套项目有超过1000套。
开发商青睐于中天，因为当地的许多地块价格低于芭提雅其他地方，有在更大范围内建设价格更低楼盘项目的可能性。
虽然芭堤雅共管公寓市场的平均入住率为81%，而且最近销售情况有所改善，但仍有至少1.4万套未售出公寓可供出售。
一些市场观察人士认为，未售出公寓的实际数量更高，因为一些买家已经放弃了预订公寓单元，正在与开发商谈判转售或返还房款，其中很多人是在楼市繁荣时期为投资而进行的投机性购买;当市场开始下跌时，许多买家开始寻找避免损失的方法。
中天虽然价格诱人，但由于过去10年左右推出的商品房数量庞大，它既拥有该地区最高的入住率，也拥有最多的未售出公寓单元。
由于土地价格大幅上涨，海滨公寓项目的售价高于内陆地区。大多数海滨开发项目都是高端和豪华项目，每平方米售价超过12万铢。有些房产的价格甚至达到每平方米15万铢以上，尤其是在好地块稀缺的翁阿麦地区。
翁阿麦地区公寓的平均售价约为每平方米9万铢，而中天地区公寓的平均售价约为每平方米66650铢，是芭堤雅市场中最低的，因为该地区的一些公寓每套售价不到100万铢。
在市场放缓期间，多数开发商都试图通过保持房价稳定或小幅上涨来吸引买家。因此，今年芭堤雅的平均售价与2017年相比不会有太大变化，尽管许多项目已经完成，因为市场虽然已经回暖但并未完全恢复。