芭堤雅公寓市场半年劲增 供应过剩隐忧浮现

今年上半年公寓供应量达6997套 价值212亿铢 但年供应量不宜超4000套

本报讯（小朱编译）泰国COLLIERS 国际研究部总监帕通猜表示，2024年上半年春武里府公寓市场共有8700套，价值257亿泰铢，仅“芭堤雅”就有9个项目推出，共6997套。价值212亿泰铢，为3年来最高。其中有5个项目是泰国人开发的，4个是外国项目，都属于长期在芭堤雅开发房地产的集团。与2023年上半年相比，增加了3000个新项目，价值150亿泰铢。
有许多房地产公司来到芭堤雅开发新项目，比如Assetwise Origin、Sansiri、Habitat Group等，因为他们看到了向购买力高的外国客户销售的机会。此前中国顾客来The Origin Pattaya买公寓，他们购买了整栋楼，这清楚地反映了国外客户的需求。而且芭堤雅市场的顾客群比普吉岛更加多元化，有泰国、中国、俄罗斯、法国的客户。
而Sansiri以“Way”品牌作为低层项目进入工业园区的公寓市场，紧邻Amata Nakorn工业区和主干道，起售价为99万泰铢，还扩展到北芭堤雅的Bang Saen区，销售情况良好，有工作、购买投资和出租的需求。
芭堤雅公寓的部分需求来自曼谷开发商的粉丝，无论是Sansiri、Origin Assetwise，都有购买投资的需求的顾客。
“芭堤雅公寓市场正在复苏，但10年前供应量有16000套，导致供应过剩！随后市场供应量下降至 1000 多套，但现在供应量又开始增加，产生了累积的供应过剩问题。芭堤雅市场每年新开的公寓不应超过4000套，但今年上半年已开出6997套。”
帕通猜进一步表示，大多数旅游城市的公寓市场严重依赖外国购买力。相比之下，泰国人购买第二套房子的人并不多，所以开新项目一定要小心，因为释放清算需要很长时间，像 Sansiri 这样的大公司今年推出了 3-4 个项目，这还不包括 Origin Assetwise，这会增加市场上剩余的供应。所以，大家一定要小心供应过剩问题！
调查还发现，Jomtien地区推出了许多豪华品牌住宅项目，例如Lunik Real Estate与Banyan 集团合作的Skypark Lucean，各处都可欣赏海景的豪华公寓。
此前，Sansiri已收购海滨土地来开发项目，如果是公寓，那么它属于超豪华市场，价格不低于每平方米25万泰铢，此前Craftwork集团有一个Arom项目，价格不低于每平方米25万泰铢。芭堤雅Branded Residence公寓的销量高达75%，而市场平均销量为45%，大部分均价为每平方米10万泰铢。
豪华公寓的目标群体是泰国商人、医务人员、名人，以满足他们想要拥有海景公寓的生活方式。
外国消费群体有中国、中国香港、俄罗斯、欧洲、美国，他们购买它作为第二居所，另一个群体是为了投资。
Arom项目开发商Craftwork 首席执行官查蓬表示，芭堤雅公寓市场现已开始复苏，尤其是豪宅市场，售价在每平方米15万-30万泰铢，客户群体在申请贷款方面没有任何问题，包括想要购买第二套住房的外国客户也无任何问题。
AromWongamat项目是一栋55层的公寓，共有319套，每套都俯瞰芭堤雅大海，剩下不超过5%的住房，至于45层楼高，价值超过20亿泰铢的Aom Jomtien，也剩下10%的房间。
Assetwise 公共有限公司首席执行官贡切表示，公司看到了在芭堤雅的营销机会，瞄准了购买力较高的外国客户。过去，来自曼谷的开发商专注于需要居住在芭堤雅的本地客户或曼谷人。
“我们看到了市场缺口，开发了价值45亿泰铢的芭提雅Aquarus Jomtien 项目来支持俄罗斯、欧洲和中国的需求，售价为每平方米15万泰铢，预计将于今年第四季度推出。”