买房送签证！7家房商协会提议刺激市场

业者期望降低转让费、抵押贷款费率 为自建房者提供抵扣个人所得税优惠 支持低收入者购买首房 继续减免土地和建筑物税等

本报讯（杨晓丽编译）近日，7家房地产协会在共同探讨如何通过房地产市场刺激经济后，向赛塔•他威信总理提交了8项刺激市场、解决问题的建议供参考。
泰国商会房地产商业贸易设计与施工协会委员会主席伊萨拉表示，7个房商协会住房商业协会、泰国公寓协会、泰国房地产协会、房地产销售和营销协会、泰国房地产经纪人协会和住宅建筑商协会，共同会见总理兼财政部长赛塔•他威信，提出通过房地产刺激经济的建议。“经过讨论，总理下令成立一个具有房地产知识的工作组来审议所提出的8项措施，并要求立即开展工作。”伊萨拉说到。
8项措施包括：
1.将转让费降低至1%，抵押贷款费降低至0.01%，并延长至2024年12月31日，要求调整购房价值标准。价格从不超过300万泰铢的房产到不超过500-700万泰铢给予前300万泰铢的折扣权，以刺激购买力超过300万泰铢的人购买新建房屋和二手房。
2. 对于那些希望在自己的土地上建房的人，支持降低个人所得税。
每百万泰铢减免1万泰铢，最高可达10万泰铢，减轻那些想在自己的土地上建造房屋的人的负担，并刺激与住宅建筑业务相关的所有部门的经济。
3.支持低收入人群首次置业。考虑政府金融机构前5年给予3%的低利率或软贷款，首套价格在500万泰铢以下的住房免转让费和抵押费，支持首次购房者首付10万泰铢。
4.建议内政部和中央土地分配委员会修改规定，包括制定住宅和商业用地划拨政策，要求压缩划拨项目用地规模，使其与经济形势相适应。将独立式住宅面积由不少于50平方米减少至不少于35平方米，半独立式住宅面积由不少于35平方米减少至不少于28平方米，联排别墅面积由不小于16平方米减少至不小于14平方米。
5.以土地和建筑税为例，由于经济尚未复苏，要求将土地和建筑税减免50%，为期1年。调整正在开发或已完成但尚未出售的项目的土地和建筑物的费率。住房项目中的公共服务，俱乐部、游泳池和会所，不再被指定为其他类别而是一种居住方式等。
6.考虑审查与外国人住宅所有权相关的规则和法律，例如通过将租赁定义为财产权，将租赁期限从30年延长至60年，审查投资委员会或BOI关于外国人购买住房的能力的标准，对购买1000万泰铢或以上住房的外国人给予10年长期签证，对购买500万泰铢或以上住房给予5年中期签证。
7. 帮助协调泰国央行取消控制住房贷款或贷款价值比（Loan-to-Value：LTV）的措施，以刺激购买力。
8. 要求对签订土地买卖合同的企业家申请环境影响报告或对公寓环境影响评估过程中的不确定性风险进行审查。可以在土地尚未转让时提交并完成获得环评批准的步骤，因为审批流程比较复杂，与多个行业绑定的房产业如果环评不通过，创业的风险非常大，导致企业家遭受巨大损失，甚至破产。因为他们高价拿到了土地出让金，却无法开发项目。伊萨拉表示，“总理已经看到房地产是一个有着多种联系的行业，所以立即采取行动是一件好事，”
与此同时，总理兼财政部长赛塔•他威信也通过个人社交账户发文称，“2019年以来，房地产市场形势持续放缓。我认为这是一个有待解决的重要问题。因为通过刺激房地产市场，会对很多行业产生乘数效应。”
“今天，7家房地产机构出台了各种措施，无论是减少个人所得税费用，还是支持首次置业，这都将重振房地产市场，相关商业领域有助于刺激国家整体经济，我已经成立了一个工作小组来快速收集并提出解决这个问题的方案。”