中国连续9个月蝉联泰国公寓买家之冠

共4991个单位总值247.4亿铢 外国人前九个月过户数量为10703个单位 累计交易额超250亿铢

本报讯（小朱编译）由于经济的波动，泰国今年的房地产市场仍然处于放缓状态，购买力下降。尽管疫情形势有所缓解，但面临通货膨胀问题、高利率政策、家庭债务激增以及金融机构拒绝放贷等负面因素。与此同时，政府的住房刺激措施仍未见成效，预计可能在明年才有所改善。泰国房地产市场的希望是具有高购买力的外国人。
观察发现，尽管达不到2018年过户7916个单位、2019年7626个单位，但中国人的购买力已经恢复。即使在新冠疫情时期，尽管相对比例可能有所下降，中国购房者的公寓过户仍在进行。反映在2020年为5254个单位，2021年为4867个单位。2022年随着疫情逐渐缓解，经济开始复苏，中国购房者的房产过户回升至5707个单位。
最新数据显示，从2023年第一季度到第三季度，过户量达到了4991单位。如果考虑整个2023年，预计这个数字将接近疫情前水平。值得关注的是各地段每单位的销售价格上升。虽然单位数量可能较少，但相较于几年前，总价值却有所增加。
此前，泰国中央银行公布了过去的5年（2018-2022）中外国人公寓过户数据，发现2018年是外国人购买公寓过户金额最高的一年，达到了910.05亿泰铢。然而，在2019年，由于新冠疫情，外国人购买泰国公寓的过户金额急剧下降至528.05亿泰铢。2021年为443.26亿泰铢，2022年随着疫情逐渐缓解，这一数字达到了631.97亿泰铢。
2023年泰国政府住房银行房地产信息中心发布报告，发现前9个月的外国人购买泰国公寓的过户数量为10703个单位，总价值为522.59亿泰铢，分别占总市场的13.6%和23.3%。其中，中国籍购买者仍然是购买泰国公寓最多的群体，共有4991个单位，总价值为247.4亿泰铢，平均面积为每单位39.2平方米，平均价格为500万泰铢。销售出公寓最多的府是曼谷及其周边地区，其他大府有：春武里、清迈、普吉岛、华欣和罗勇。
尽管中国面临许多经济挑战，政府实施了阻止资金流出的政策，平均每人每年最多只能汇出150万泰铢，先刺激国内经济。然而，泰国仍然备受关注，因为泰国的公共卫生系统受到全球瞩目。在疫情期间，中国将泰国视为备用居所，并投资购买泰国的公寓。泰国的公寓价格相对较低，外国人可以拥有产权，这吸引了许多人投资，包括那些躲避寒冷、自然灾害、寻找庇护的人。
值得关注的是，自2022年以来缅甸和印度开始在泰国购买和转移公寓权益。如果泰国政府继续为外国人提供更长时间的居住政策，特别是对中国的签证政策，相信这将进一步吸引更多的国际购房者。
Property DNN 有限公司总经理素拉切指出，泰国在过去的20年里一直是国际购房者的重要市场，从2018年起，只有购房数量增加。可以清楚地看到，中国购房者是在泰国购买和过户公寓权益最多的群体之一。自2018年以来，中国购房者一直是泰国公寓市场的主要推动力之一，占有相当大的市场份额，从47%增加到63%左右。可以说50%的公寓过户都是中国人的。
在2020年—2022年，中国购房者的过户比例有所下降，但其他国籍的购房者也一样。但在整个时间段总体上来说，中国购房者在泰国转让公寓权益的比例在增加。
这可能是由于其他国家购房者减少，而中国购房者相对更为稳定，因此其在整体市场中的比例有所增加。
尽管过去的三个季度内，外国购房者（尤其是中国购房者）的公寓产权过户数量可能还不如去年，但第四个季度预计将对公寓产权过户数量产生积极影响。其他国家和地区的购房者，如俄罗斯、法国、德国、中国台湾、日本等，其公寓产权过户数量会增加。
泰国房地产开发商尤其需要对来自中国等国的购买力，特别是在泰国政府于2023年9月25日至2024年2月间为中国公民提供免费签证的5个月期间。这段时间是泰国和中国的旅游旺季，政府期望这一措施有助于刺激泰国旅游和房地产市场，尤其是公寓市场。
因为中国仍处于严峻的经济和房地产市场的调整时期，免签政策可能不会立即产生积极影响。中国一些购房者可能会面临开发商建筑项目延误或停工的问题，因此他们可能会选择将资金用于旅游和投资泰国房地产。但总体而言，泰国旅游和房地产市场的可能并非立即向好。
此外，有许多因素表明了东南亚地区的不利形势，尽管这些并不直接关联到泰国，但它们影响了中国游客的决策。在最新的中国交易台调查中，泰国在中国游客的首选目的地中排名第8，政府和其他旅游机构必须解决这个问题。
然而，今年可能没有足够的时间来做出改变，必须等到下一年。