第二季度建房成本同比增2.1% 增速放缓

设计、机构工程等类别报酬率下降 钢材价格下跌 但瓷砖、木材及木制品建材价格上涨

本报讯(小朱编译)泰国住房银行审计长兼房地产数据中心代理主任威猜透露，2023年第2季度的标准住房建筑成本指数为134.0点，较去年同期增长了2.1％，但增长速度有所放缓，因为相较前一个季度下降了0.3%。
2023年第2季度的标准住房建筑成本指数显示，在设计和系统工作类别中，建筑设计费用增长最多，较去年同期（YoY）增长了5.4％，但由于与2023年第1季度相比（QoQ）下降0.1％，增长趋势有所放缓。建筑设计工作占设计和系统工作类别的65.8％。其他工作类别的变化如下：
结构工程工作报酬率较去年同期下降了4.1％，与2023年第1季度相比下降了0.8％，占设计和系统工作类别的27.9％；电力和通信系统工作报酬较去年同期下降了0.01％（同比），与2023年第1季度相比下降了0.2％，占设计和系统工作类别的3.6％；医疗系统工作报酬较去年同期下降了3.2％，与2023年第1季度相比下降了0.8％，占设计和系统工作类别的2.7％。
在建筑材料方面价格方面，与去年同期相比，有两个类别的建筑材料出现了增长，分别是瓷砖和木材及木制品，增长幅度分别为12.5％和4.6％。
然而，钢铁和钢铁制品、电气和管道设备、混凝土制品以及其他建筑材料的价格有所下调，尤其是钢铁和钢铁制品的价格下降了最多，约为-17.8％。这是由于全球市场上钢铁供应量的增加所致。
此外，原材料价格随着能源价格下降而下降，以私人房地产投资的购买和需求放缓导致建筑价格指数下降，但是劳动力成本类别出现了增长了5.8％。这符合市场中最低日薪的增加以及高级技工短缺的情况。
在建筑材料方面，按照比例计算，占标准房屋建筑成本的60.4％，以下是各类建筑材料的价格变动情况：
1.木材和木制品：价格同比上涨4.6％，与第一季度相比没有变化。在建筑材料类别中，木材和木制品占比为27.5％。
2.钢铁和钢铁制品：价格同比下降17.8％（同比），与第一季度相比下降2.9％。钢铁和钢铁制品占比为9.3％。
3.混凝土制品：价格同比下降0.5％，与第一季度相比没有变化。混凝土制品占比为7.1％。
4.电气和管道设备：价格同比下降1.8％，与第一季度相比下降0.6％，占比为6.1％。
5.瓷砖：价格上涨12.5％（同比），与第一季度相比下降1.4％，占比为5.6％。
6.卫浴设备：价格与去年同期相比没有变化，与第一季度相比没有变化，占比为3.3％。
7.其他建筑材料：价格同比下降0.1％（同比），与第一季度相比上涨2.6％，占比为41.2％。
“根据2023年第二季度标准房屋建筑成本指数的变化总结，反映了住宅建筑成本的上升，尽管略高于前一年，但趋势相对缓慢。然而，无论是当前还是将来，仍有一些重要因素需要考虑，其中最重要的是劳动力成本。
劳动力成本占标准房屋建筑成本的39.6％。在2023年第二季度，劳动力成本同比去年增长了5.8％，如果最低工资标准高于现在水平，将会对公众的住房建设成本产生影响，可能还会影响各种住房开发项目的成本。”威猜说道。