第一季度不动产信心指数下跌 低于中等水平
旅游业好转提振购买力、中国消费者行为转变等因素支持企业对未来6个月预期信心指数上升
本报讯(小朱编译)在央行货币政策委员会提高政策利率至1.75%之后，不动产信息中心发布，第一季度不动产信心指数下跌，建筑成本高企抑制新房产项目开发。未来6个月，预计在旅游业提振购买力，越来越多中国人在泰国买房居住和投资之后情况会变好。
政府住宅银行不动产信息中心发布的报告显示，2023年第一季度曼谷及周边地区房地产开发商信心现状指数（Current Situation Index）为46.7，与2022年第四季度(QoQ)51.5的水平相比下降幅度较大，与去年同期47.1水平相比也有所下降，且低于50.0的中等水平。这反映了企业家信心下降，并对当前经济状况态度消极，与此同时却对未来6个月的情况较为乐观，特别是上市地产公司企业家的信心指数达到67.1，表明该组别企业家对未来地产行业具有信心。
政府住宅银行不动产信息中心代理经理威猜指出，在考察第一季度信心指数小幅下降原因时发现，企业家在营收、售额总额，投资，新项目启动方面的信心均有所下降，降幅在-10.8—-3.5之间，这可能是由于货币政策委员会于2023年1月25日宣布加息一码，将政策利率从1.25%升至1.50%，2023年1月28日又增加0.25%到1.75%所导致。
但是在营业额成本方面的信心则增加了3.7个点，这反映了经过一段时间调整后，曼谷周边地区房地产开发商对房地产开发成本更有信心。
但由于总体成本仍然高企，使得信心水平持续5个月均低于50%。如果将信心指数按照企业类别分类，可发现上市公司企业2023年第一季度现状信心指数为50.0，比上一个季度55.2低，但是与中等水平50.0相等，表明上市公司企业家对如今产业情况有信心。
未上市公司企业家2023年第一季度信心指数为41.9，相比上一个季度46.06下降，低于50.0的中等水平，表明未上市公司企业家比上市公司企业家更担心上述消极因素。曼谷周边地区房地产开发商未来6个月的预期信心指数（Expectations Index）为61.4，上季度60.5有所增加，并高于中等水平（50.0），反映了企业家们对未来6个月房地产业方面信心增加。
考察未来6个月对各方面的信心发现，在营业额，销售总额，投资方面信心增加幅度在2.4到4.9之间，这可能是旅游业增长带动经济复苏的成果，进入泰国投资的外国投资者们，尤其是中国客户的消费行为从为了投资而购买转变为为长期居住而购买。
但是回过头来看，也发现雇佣工人，企业成本，新项目启动等指标的信心指数比上一个季度有所下降，降幅从-3.2到-0.3不等，这可能是由于建筑材料成本持续走高，泰国央行不再延长对LTV放宽措施实施时间，这些都可能导致企业在上马新项目方面有所犹豫。
按照公司类型进行分析发现，上市公司未来6个月信心指数从上季度61.2增加至67.1，表明上市公司对房地产业务较有信心。
同时未上市公司指数从上季度59.3下降到52.9，表明未上市公司企业信心下降，尤其是在营业额，销售总额，投资，雇工、企业成本和新项目启动等方面信心下降。
