证监会：5至10家酒店对通过REIT基金融资感兴趣

证监会：5至10家酒店对通过REIT基金融资感兴趣

本报讯（小鱼编译）泰国证券交易委员会（证监会,SEC）办公室透露，内阁批准减免房地产投资信托回购（REIT Buy-Back）税费，支持企业筹集资金。该政策出台后的调查中发现，有5-10家酒店类企业对200亿的发行价值感兴趣。财政部预计，扶持措施后预计该类资产投资市值将达约300亿。

近日，政府内阁批准法人免税措施，对增值税、特定营业税和印花税予以减免，并对有房地产投资信托回购的投资，将房地产转让登记费从2%下调至0.01%，以支持受新冠疫情或经济放缓影响而缺乏流动性的企业筹集资金。财政部预期房地产投资信托回购的资产规模将达到300亿泰铢。

证券交易委员会办公室秘书长乐瓦蒂女士透露，过去一年里，证监会已委托泰国商会经调查过各类企业通过创建房地产投资信托回购资金筹集资金的兴趣。发现大多数该计划感兴趣的企业为酒店类企业，有大约5-10家，估计资产交易额达200亿泰铢，或平均每家20-30亿泰铢。

证监会工作组准备充分考虑运营，预计在利用税收和减费措施后，Reit Buy-back将得到当地企业的积极响应。但是有多少企业会通过Reit Buy back基金来筹集资金，这取决于不同企业的评估。如现在还需要流动性吗？如果物业是不动产，例如建筑物、酒店或可出租办公室，是否可以商定一个合理的价格，是否能够提供良好的回报并控制风险等。可以考虑使用Reit Byback作为募资工具，带来更多的资金来增加更多的流动性。

“Reit Byback现在不再受制于税收和费用障碍，它和其它的融资工具一样，具备可以提高金融市场方面的流动性的优势。”

目前，证券交易委员会已批准2支房地产投资信托回购基金发售，去年发售的第一只基金是带有回购协议的GROREIT，价值35亿泰铢。

至于第2只基金，证券交易委员会于2月批准备案，这是一家针对酒店业务和租赁权的房地产投资信托公司DTP Hospitality，凭借价值约40亿泰铢的回购协议（DTPHREIT），REIT将投资的资产包括：1.曼谷华尔道夫酒店房地产转租权和MRB服务式公寓的动产租赁权，包括系统工程的转租权和Magnolias Ratchadamri Boulevard项目中使用的固定装置；2.U Khao Yai项目的房地产和动产所有权。