REIC：房地产已经历最低点今年估增15%

本报讯（小雨编译）政府住房银行监察长、房地产信息中心（REIC）主任威猜表示，房地产市场仍然有一个非常重要的利好因素：国家出台刺激房地产部门的政策使利率仍然很低，不管是降低过户手续费，还是延长二手房的抵押贷款。泰国银行对于贷款货币比（LTV）的宽松政策也允许消费者购买第2套或第3套房自用或用于投资。而银行的流动性足以应付新的贷款，经济状况也在政府和经营者的措施中逐渐恢复。

与此同时，房地产市场仍需面对风险因素，由于新冠奥密克戎的流行，泰国家庭债务占到GDP的90%，就业及民众收入比预期恢复的要慢，金融机构不良贷款增加，这会导致放贷时更加的警惕。另外，原材料成本的增加，新住房项目价格可能也会水涨船高。而旅游业尚未复苏的原因，主要是中国、俄罗斯等主要外国游客群体尚未回归。

根据一般预测，2022年将约有32万4221个单元的房产过户，增幅在15%，交易额在8798亿8600万铢，增幅约5.3%。总挂牌销售单元可达到39万6699个，总额近1.7万亿铢；能成功出售的约13万2287个单元，价值5784亿3800万铢，占预期的3/1。

“如果看数字的话可能会更好，未能出售的单元如预期下降，成功过户单元增加15%，过户单元以售价计算增幅在5%，这也将使得房贷款市场增长9%，尚未达到2018年的7000亿铢的水平，但估计可在2023年达到7000亿泰铢。”

但新冠奥密克戎的成为一个风险因素，如果在2022年出现最坏情况，可能导致售出的单元只剩10万3362个，负增长1.6%，交易额只剩下5316亿铢，没有出现负增长，因为住房的价格走高，明年待售的剩余单元有所减少。如果政府无法控制住局势，这个数字也不会比2021年低，因为泰国的房地产市场已经在2021年第三季度达到了最低点。

2022年可能会出现的一个现象是，新项目开盘会比2021年会有所增加，而且其中带土地房产开盘的比例要高于公寓。因为它更能满足更多买家的需求，公寓数量将逐渐恢复，因为库存逐渐减少，地价则会持续上升，这使得房地产开发商会转向开发更加符合目标群体购买力的公寓。

威猜强调，2022年仍然需要警惕奥密克戎毒株疫情，如果疫情严重到再次封城的程度，将导致房地产市场再次陷入停滞，劳动力短缺可能会使施工延误，并延长工程交付时间。此外，如果发生不良贷款，金融机构可能会有收紧信贷政策，这将影响到财务状况不佳的购房者。

REIC：房地产已经历最低点 今年估增15%