普吉品牌住宅激增 对传统酒店构成威胁

本报讯 据世邦魏理仕泰国公司称，普吉岛品牌住宅数量显著增加，且此类地产项目由知名连锁酒店负责管理公寓和别墅，使其在为买家提供酒店设施和服务的同时还能奉上丰厚的租金回报。
这些高端住宅项目与传统酒店直接竞争并不违法，因为它们拥有酒店营业执照，并且能够提供每日房价。这种趋势促使客房和独栋酒店的供应量有所上涨，给传统酒店的入住率和客房价格带来了压力。
普吉岛当局正在打击那些每天通过Airbnb等网络渠道出租公寓和别墅的业主。但是，品牌住宅则有所不同，因为它们拥有酒店许可证，可以经营日租业务。没有酒店营业执照的楼房，其出租时长一般不得少于一个月。通过引入知名连锁酒店来管理品牌住宅的租赁事务，使得潜在购房者更愿意购买此类房产，因为他们认为品牌保证了管理和项目的质量。购买者认为一个国际酒店品牌能够有效地营销和管理他们的房产，从而带来可观的收入。他们认为，国际管理公司只有在对房产质量有信心的情况下，才会与房地产开发商签订管理合同。
普吉岛多年来一直有品牌住宅，第一个是30多年前完工的豪华楼盘项目Amanpuri。
最近开发的普吉岛品牌住宅有普吉岛温德姆纳哈恩海滩和喜来登普吉岛格兰湾度假村的住宅。
与此同时，普吉岛的品牌共管公寓销售量正在上涨。每个共管公寓单元都是单独出售给业主的，但知名品牌的共管公寓单元可能会在一年的大部分时间里出租。而业主有权在每年通常少于60天的有限时间内使用该单元。
购买酒店式公寓的人就是看中了租赁公寓的回报有保障、公寓安全性较好，以及度假时能省去许多麻烦。
由于出售的房产家具设备一应俱全，完工后就能拎包入住，因此买家不必担心房屋的装修和陈设，毕竟这对外国买家和非普吉岛居民的泰国人来说通常都很困难。品牌住宅提供全方位酒店式服务，买家不用担心日常生活必需品得不到妥善处理，因为品牌管理方将提供家政服务、礼宾服务和客房服务。
普吉岛度假住宅的大多数买家现在都希望获得投资回报，而实现这一目标的最简单方式是通过购买品牌住宅。
世邦魏理仕泰国公司酒店部负责人阿塔卡威表示，品牌住宅确实对传统酒店产品构成了威胁。但是，与传统酒店产品相比，品牌住宅项目的成功将越来越取决于其有代表性的品牌实力经验、经得住考验的良好记录，以及推动每个品牌住宅初始融资的商业模式。