中国人最爱买曼谷市公寓

本报讯 泰国小型公寓协会(Thai Condominium Association)表示，中国买家在曼谷房地产市场中独占鳌头且他们的置产需求仍然高涨。
该协会名誉主席巴瑟说，过去几年来，有大量中国买家进入曼谷的公寓市场，预计这一趋势将继续下去。“中国人用现金购买了(公寓单元)，”他表示。“一个去年竣工的、位于公共交通车站附近的小型公寓项目，卖给中国买家的业绩表现不错，且价格比卖给泰国买家高出10-20%。”
去年，对外国买家的公寓转让总计价值710亿铢，占曼谷公寓转让总额的27%。
其中，三分之一或236亿铢来自中国大陆和香港的买家，高于2016年的约130亿铢。
担任普鲁萨房地产公司CEO的巴瑟日前在公寓市场研讨会上说，“中国人所有的公寓有一个问题：大多数中国所有人可能不会住在其购置的公寓内，而是出租给旅游代理或将其挂在Airbnb这类网站上作为民宿出租。” 他补充道，今年，中国通过与泰国公司的合资企业对泰国房地产开发的投资超过了包括日本在内的所有其他外国投资者。据统计，日本在过去三年是最活跃的。
来自中国内地和香港的19家公司共投资3340亿铢，涌入泰国房地产市场。巴瑟说，日本以2530亿铢的总投资额位居第二，新加坡以310亿铢的总投资额紧随其后。
高力国际(Colliers International)泰国研究部高级经理巴塔拉猜表示，大曼谷地区的公寓市场今年将继续保持健康增长。
今年在大曼谷地区推出的新公寓供应量将接近去年的水平，约为5.5万套。但由于大部分新供应房源为价格较高的高端房产，总价值将上升25%至2500亿铢。
今年上半年，新推出的公寓供应总量为22561套，总价值1038.6亿铢，高于去年同期的20958套，总价值495亿铢。
巴塔拉猜表示:“价格大幅上涨，是因为去年的供应主要集中在单价较低的城市外围地区。而今年大部分的供应房源都在市中心。”
今年第二季度，大曼谷地区新推出的公寓供应量为8511套，低于去年同期的13605套和今年第一季度的14050套。
由于第二季度大部分新供应房源来自城市外围地区，第二季度新供应房源的每平方米均价从135340铢降至109092铢。
巴塔拉猜表示，今年下半年，新推出房源每平方米均价将升至140000铢，因为一些项目将在通罗（Thong Lor）和爱格迈（Ekamai）等黄金地段推出。
在过去的四年里，以每平方米5-10万铢新推出的公寓占据的市场份额最大，达103101套，占市场总份额的50%。其次是10万以上-15万铢的公寓，达48332套，占比23%，最后是低于5万铢的小型公寓，达22077套，市场占比11%。
此外，据统计，自2014年第一季度至今年第二季度期间推出的每平方米价格在10万以上-15万铢的公寓的销售率最高，达81%。