房地产行业遇新一波“完美风暴”冲击

房地产市场Q1表现分化：低价房销量暴跌、顶级豪宅销量大增 业者预计市场或将走向低迷

本报讯（黄保艳编译）泰国公寓协会会长兼安南达发展有限公司房地产业务部门首席执行官巴叻•戴顿沙提表示，泰国的房地产行业正面临“完美风暴”（Perfect Storm）的新一轮冲击，这是一次艰巨的挑战。
泰国房地产市场第一季度表现分化：低价房销量暴跌（<300万泰铢降49%），中档房次之（300-500万泰铢降47%），高档房降幅较小（500-1000万泰铢降14%-19%），超高端房微降（1000-5000万泰铢降1%-2%），而顶级豪宅销量大增29%。直到第二季度，市场还在继续“降温”，新项目推出放缓，政届的“台风”也影响了房地产市场。
因此，私营部门当前首要策略是“观望”，静待局势明朗，此策略适用于市场信心不足、方向模糊的短期（1-2月），避免在不确定中投资。同时，维持“财务流动性”至关重要，通过资产变现或利用积压订单确保资金充裕，规避风险。例如，安南达公司出售子公司筹集25.4亿泰铢，以增强运营和投资能力。
“我们需要观察这场完美风暴会带来多大的影响。第三季度仍然会很困难，因为市场信心已经丧失。但我们依然相信，泰国有能力继续前行，尽管进展缓慢，但60-70%的国事仍由政府推动。”
泰国住宅建设行业协会会长奥兰•詹普表示，2024年上半年住宅市场全面“放缓”，签约量下滑15%，总价值减至45.05亿泰铢，同比去年同期的53亿泰铢明显减少。
“经济衰退明显，经营业务在波动经济中面临挑战。家庭债务飙升至占GDP 91%，消费者信心近7月内持续下降，泰国二季度GDP增长2.3%，低于周边国家。”而由于家庭债务的激增，导致消费者信心下降，从而引发了“无限期推迟建房决策”的情况。
然而，根据以往的市场数据，下半年住宅建设市场常迎旺季，加速推广与刺激消费良机显现。消费者可享企业特惠、低息房贷，并有机会在曼谷IMPACT会展中心举报办的“Expo 2024”上获取更多优惠。
展望2024下半年住宅市场，如果开发商促销与政府支持（如建房税收优惠、个税减免）将助力消费者轻松决策，促进市场回暖。
协会目标是在展会5天内，签订45亿泰铢建房合同，吸引1.5万参观者，助年底住宅市场总值达120亿泰铢，曼谷及周边占65%，其余府治占35%。
“我们仍在观望新任总理和内阁即将推出的政策，这些政策是我们无法控制的因素。私营企业需灵活应对。
已与住宅建设协会成员商讨，计划9月办大型活动，提振销售，共克时艰。”